Sentiment FIMAA: 2016 in ripresa a Milano

Il mercato immobiliare residenziale di Milano chiude il 2016 con un tono più vivace rispetto al 2015, tempi medi di vendita più contenuti, trattative più veloci, più appuntamenti e più casi di proposte per lo stesso immobile: i dati emergono dall’indagine svolta da FIMAA Milano Monza & Brianza tra i suoi Associati.

Il mercato immobiliare residenziale di Milano chiude il 2016 con un tono più vivace rispetto al 2015, tempi medi di vendita più contenuti, trattative più veloci, più appuntamenti e più casi di proposte per lo stesso immobile: i dati emergono dall’indagine svolta da FIMAA Milano Monza & Brianza tra i suoi Associati.

I prezzi sono ancora stabili, su livelli post-crisi, ma a giudicare dai fatturati delle agenzie immobiliari – in aumento secondo il 67% degli agenti immobiliari FIMAA MiMB – la domanda vivace potrebbe provocare lievi aggiustamenti verso l’alto dei prezzi, specie per gli immobili di maggiore qualità. È giunto pertanto il momento di finalizzare l’acquisto: la trattabilità dei prezzi, infatti, sta progressivamente diminuendo, con uno sconto che ormai difficilmente supera i 12 punti percentuali.

 

Per il 2017 si prevede una buona vivacità: “Nel residenziale si assiste a una grande dinamicità delle transazioni, ciononostante lo stock d’invenduto non accenna a diminuire, ha dichiarato Enzo Albanese, CEO di SIGEST e Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza. “La causa è da ricondurre al fatto che sul mercato viene continuamente immesso prodotto nuovo e di qualità a un prezzo sempre più concorrenziale rispetto a quello dell’usato, che quindi rimane invenduto e si accumula nel tempo. I prezzi andranno via via stabilizzandosi, in un’ottica di sconto che è destinata a ridursi sempre più.”

 

La domanda guarda in maniera particolare ad appartamenti bilocali o trilocali, funzionali e non troppo grandi, particolarmente ricercati nelle zone universitarie. In centro sono molto apprezzati gli appartamenti in stabili d’epoca e ristrutturati, per i quali comincia a essere presente la domanda per la grande dimensione.

 

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