I nuovi trend dell’abitare e il mercato residenziale a Milano

Mercoledì 12 ottobre SIGEST ha organizzato il convegno “I nuovi trend dell’abitare e il mercato residenziale a Milano. Analisi della domanda e delle iniziative di nuova costruzione in città”, durante il quale sono intervenuti Enzo Albanese (CEO di SIGEST), Luca Dondi dall’Orologio (Managing Director di Nomisma e membro del Comitato Valutazioni di Assoimmobiliare), Guido Inzaghi (Partner di DLA Piper), Luca Malighetti (Managing Director di Värde Partners Europe) e Giancarlo Scotti (Presidente di Uli Italia).

Mercoledì 12 ottobre SIGEST ha organizzato il convegno “I nuovi trend dell’abitare e il mercato residenziale a Milano. Analisi della domanda e delle iniziative di nuova costruzione in città”, durante il quale sono intervenuti Enzo Albanese (CEO di SIGEST), Luca Dondi dall’Orologio (Managing Director di Nomisma e membro del Comitato Valutazioni di Assoimmobiliare), Guido Inzaghi (Partner di DLA Piper), Luca Malighetti (Managing Director di Värde Partners Europe) e Giancarlo Scotti (Presidente di Uli Italia).
Trend dell'abitareL’evento è stato organizzato per la presentazione dell’omonima ricerca, realizzata dal Centro Studi SIGEST.

L’indagine ha preso in esame l’offerta di case nuove, o ristrutturate a nuovo, di Milano. Le iniziative si trovano all’interno della cosiddetta terza Circonvallazione, con la suddivisione dell’area in tre fasce: all’interno della Cerchia dei Navigli, tra la cerchia e i Bastioni, tra i Bastioni e la Circonvallazione.

L’analisi prende in esame 102 iniziative a destinazione residenziale, di nuova costruzione o di completa ristrutturazione, comprese nella circonvallazione esterna di Milano, laddove il 34% è rappresentato da tre grandi iniziative: CityLife, Porta Nuova e Parco Vittoria, che da sole fanno circa 1.400 unità residenziali. Le altre 99 operazioni (nel complesso circa 2.800 unità) sono caratterizzate da un numero ridotto di appartamenti: quasi il 90% di loro ha meno di 50 appartamenti.

Nel complesso si tratta di uno stock di circa 4mila unità, con circa 300 nuove immissioni ogni anno dove “le vendite – afferma Enzo Albanesesi attestano sulle 600 unità per anno e una casa venduta su tre è stata messa in commercio negli ultimi 12 mesi: le iniziative più recenti sono infatti quelle che riscuotono il maggior interesse, considerato che risulta venduto il 50% delle unità messe in commercio nell’ultimo anno. Lo stock di invenduto si sta riducendo progressivamente, con una velocità del 20% circa ogni anno: se non fosse immesso nuovo prodotto, teoricamente, in 2 anni e mezzo si esaurirebbe. È vero che il mercato delle nuove costruzioni rappresenta solo il 20% del totale, ma è molto indicativo dei nuovi trend: cioè ci può indicare le linee guida che ci permettono di progettare oggi le case dove abiteremo domani. Stiamo parlando di case in ambiente urbano, in classe energetica A o B, aperte e predisposte al digital living.”

Dallo studio sui nuovi trend dell’abitare, basato su un campione di 300 appartamenti venduti da SIGEST a rustico e rimodellati dai proprietari, emerge che alcuni ambienti acquistano nuove centralità, aree tradizionalmente di servizio quali il bagno e la cucina divengono rispettivamente “sala da bagno” e “nuovo focolare” della casa, mentre altri si contraggono fino a quasi scomparire. Inoltre, divengono sempre più rilevanti gli ambienti esterni, come i terrazzi e i luoghi comuni a uso del condominio, volti a condivisione, socializzazione e supporto di modalità lavorative come lo smart-working.

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[…] Fedele alla sua vocazione per lo studio degli scenari immobiliari milanesi, a ottobre SIGEST ha organizzato il convegno “I nuovi trend dell’abitare e il mercato residenziale a Milano. Analisi della domanda e delle iniziative di nuova costruzione in città”. L’evento è stato organizzato per la presentazione dell’omonima ricerca, realizzata dal Centro Studi SIGEST: uno studio unico e innovativo, composto da un’analisi qualitativa e una quantitativa, che fotografa il mercato milanese e ne anticipa gli sviluppi futuri. (news) […]

[…] Evolvono gli stili e le tendenze architettoniche, e di pari passo cambia la concezione degli spazi all’interno della propria abitazione. I singoli ambienti si trasformano, e si adattano sempre più alle esigenze dei suoi inquilini: ecco i trend emersi dall’indagine del Centro Studi Sigest, “I nuovi trend dell’abitare e il mercato residenziale a Milano”. […]

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